[谈房论市] 山东临沂房价趋势 介绍下房价上涨幅度和原因

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发表于 2018-4-5 10:13:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 宝贝 于 2018-4-5 10:14 编辑

山东三四线城市最近两年的房价增长非常多,本文就山东临沂市为例简单介绍下房价上涨幅度和原因分析。

从五个区的市场均价来看,2016年1月五区的房价均价为4847元,北城新区的房价均价为5607.50元,兰山区的均价为5730.60元,河东区的均价为4640.00元,罗庄区的均价为4453.60元,经开区的均价为3803.40元。到2016年12月,五区的均价涨到5008.30元,北城新区的房价均价为6267.70元,兰山区的均价为5986.10元,河东区的均价为4639.50元,罗庄区的均价为4490.50元,经开区的均价为3657.50元.各自的上涨幅度分别为北城新区11.77%,兰山区4.46%,河东区0%,罗庄区0.8%,经开区-3.8%。

截止到2017年11月,临沂五区的房价均价为6527.5元,五区的均价分别为北城新区9575元,兰山区7473.30元,河东区6354.50元,罗庄区4970.00元,经开区4264.70元。相比较2017年1月份的均价,分别上涨了北城新区52.39%,兰山区24.94%,河东区36.04%,罗庄区10.81%,经开区17.22%。

2017年11月份的房价相较于2016年1月的价格,五区均价上涨34.67%,其中北城新区上涨70.75%,兰山区上涨30.41%,河东区上涨36.95%,罗庄区上涨11.60%,经开区上涨12.13%。

北城新区房价走势图↓

临沂房价上涨的主要因素有很多,比如新区的开发,城市新规划的指定,导致热门区域上涨,带动整体房价的上涨,人们的心里接受价位提高,二是炒房团的加入,推高了房价,三是投资方式的变化,追逐热钱的心理,都看到房价涨了,都要赶紧买房子,房地产开发商借势不断提高房价,四是一二线城市房产政策限制较多,而三四线城市由于前几年并没有像一二线城市那样上涨,也没有限购等措施,政策比较宽松。五是各大知名房地产开发商开始往三四线小城市投入资源,开发更多高质量房产,营销策略也推动购买欲望。六是三四线城市的房价前些年并没有多少上涨,相较一二线城市,价格甚至是只有百分之一二十,因此这次上涨也是因为前些年的经济上涨但是房价没上涨积压的房价上涨区间。

当然其他的因素也有很多,各地都有一些当地的原因,但是我想说这样的涨势真的是不正常的,一百万的房子一年能涨五十万,而临沂的普通上班族一年的工资都不一定够房子涨价一个月的。而且工资必定一两年内不会大幅上涨,物价水平也没有怎么上涨。多少人攒了十年二十年才能攒够一个房子一年百分之五十的涨幅?

附2017年7月部分小区房价,现在按北城新区涨价幅度自己算吧

2017年兰山区部分小区房价

2017年北城新区部分小区房价


发表于 2018-4-5 10:13:54 | 显示全部楼层
天再高,踮起脚尖就能更接近阳光!
 楼主| 发表于 2018-4-5 10:14:14 | 显示全部楼层
我艹,这是临沂 房价吗?够高的。
发表于 2018-4-10 13:08:18 | 显示全部楼层
楼主,这个帖一定花了您不少心血吧,我不回一个,实在对不住您一番辛苦,特此留名支持!
发表于 2018-4-10 19:22:24 | 显示全部楼层
支持支持再支持
发表于 2018-4-10 20:08:30 | 显示全部楼层
锄禾日当午,发帖真辛苦。谁知坛中餐,帖帖皆辛苦!
发表于 2018-4-10 20:28:07 | 显示全部楼层
平邑人在临沂,路过,帮顶了……
发表于 2018-4-10 20:33:53 | 显示全部楼层
不要和诱惑较劲,而应离得越远越好。
发表于 2018-4-10 20:34:13 来自手机 | 显示全部楼层
好帖必须得顶起
发表于 2018-4-10 20:34:54 | 显示全部楼层
真正的强者不一定是多有力,或者多有钱,而是他对别人多有帮助。

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