[谈房论市] 住宅竟然变公寓 临沂后园馨园300户业主孩子无法入学

[复制链接]
分享到:
发表于 2019-7-26 20:33:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
“我买了170平方的大公寓,你说搞笑吧!”近日,临沂市民反映临沂后园馨园E区(即后园馨园·彼岸)虚假销售,私自更改合同,买房时许诺业主是住宅学区房,其实是40年的公寓,导致小区300户左右的孩子不能入学。

楼号与合同不一致引业主质疑

“在房屋销售过程中,银行贷款备案房屋性质都是住宅合同,而房管局拿到的合同被其更改为公寓合同,合同上有明显的拆订痕迹。”临沂后园馨园E区2号楼业主李女士(化名)称,她于2016年6月初购房,2018年5月底交房后,在银行以住宅的形式办理了贷款;去临沂市房产局大厅交维修基金时,交费单上也写着“商品住宅”。然而今年6月份她去临沂市房产局打印合同时,房屋性质却变成了“公寓”。

“我买了170平方的大公寓,你说搞笑吧!因为公寓的性质,小孩报名上学被驳回了,这种行为就是欺骗。”李女士还说,当时买房时开发商有告知房子是40年产权,但并没有明确告知房屋性质是公寓,再加上当时宣传说是学区房、能上十二中、三小,业主都以为自己买到了学区房。

“我们的合同上并没有楼号区别,统一都是1号楼,然后分了7个单元,交房时,才在我们住的楼梯上标识上楼号,然后住房性质变成了公寓,导致我们小孩上学申请被驳回,因为公寓不作为学区房,不能入学。”李女士说。

据了解,李女士买的是2号楼1单元,但拿到的合同上却显示是1号楼。为什么买的2号楼合同上却写着1号楼呢?面对李女士的疑问,开发商对她解释称是为了以后收物业、水电费都按1号楼的标准收费。

公寓楼却以住宅方式办贷款

“开发商卖楼时,宣传页上没有任何地方写有‘公寓’这两个字眼,当时咨询开发商时,开发商压根没提只有1号楼是住宅,后面都是公寓,要不我也不可能花差不多的钱买这么大的公寓!”5号楼业主徐女士(化名)说,如今住宅变公寓,令小区300户左右的居民孩子上不了学,这是大事。其次,开发商在售楼时,即便是公寓,也应该明确告知,让买房者有知情权。

开发商卖楼时,宣传页上没有任何地方写有‘公寓’这两个字眼

“开发商明显是在欺骗业主,如果不是欺骗,为什么我们能以住宅的方式贷款呢。”徐女士还告诉大众网·海报新闻记者,公寓明文规定最多只能贷款10年,而他们却以1号楼住宅的形式办了30年贷款。合同上也很奇怪,有的业主手中的合同上写的房屋性质是住宅,70年产权,一些缴费单上也是显示住宅,后来就变成了公寓;有的业主合同上确实写的是公寓,但是产权却写的是70年产权,对此开发商对她解释称,“2、3、5号楼全部走的是1号楼的手续。”

开发商:合同原件上明确告知住宅性质

为何业主手中有“住宅合同”,开发商手中有“公寓合同”?小区开发商临沂市汇源企业总公司负责人解释称,后园馨园E区一共七个单元,1号楼(1至3单元)规划为住宅,2、3、5号楼(4至7单元)规划为酒店式公寓。当时卖房时,售楼处“五证”全部公示,上面明确写着1至3单元是住宅,4至7单元属于公寓,而且业主买房时价格也不一样,1至3单元价格高,与4至7单元的价格悬殊很大。此外,甲方、乙方和房产局备案所签订的三方合同中,上面也明确写明了4至7单元是公寓。

该负责人还告诉大众网·海报新闻记者,业主在办按揭贷款时,开发商仅根据合同原件提供复印件给业主,业主拿走以后自己去银行办理贷款,开发商也不跟着去,至于为何出现同一份合同两种房屋性质,开发商这边也不清楚,但会积极协调帮助业主孩子上学。

房地产市场监管科:预售证为整体标注,房屋用途以购房合同为准

针对此事,记者咨询了临沂市住建局房地产市场监管科,工作人员介绍,商品房合同备案主要是为了防止开发商一房两卖,对于合同内容不进行审查,根据房产测绘规范,小区1号楼、2号楼、3号楼、5号楼四个楼是一个整体的楼,所以把这四个楼合在一起,整体给发了预售许可证1号楼,上面标明了多少建筑面积,有多少套房屋,预售的性质有哪些,但预售证为整体标注,具体的房屋用途仍需以购房合同为准。临沂市住建局房地产市场监管科工作人员建议小区业主依法诉讼解决。

律师:若构成合同欺诈,可通过诉讼行使撤销权

针对这一问题,大众网记者采访了山东品众元律师事务所杨瑞律师。杨瑞律师认为,首先应看,开发商销售宣传资料上是否存在虚假描述,将公寓房描述为住宅?其次,网签合同上关于所售房屋的性质,注明的究竟是“住宅”还是“公寓”?再次,合同签订后,是否有人擅自改变了合同内容,将“住宅”修改成了“公寓”?

如果开发商存在不当行为,出现以欺诈的手段与业主订立商品房买卖合同的行为,则会构成合同欺诈。根据《民法总则》第148条,《合同法》第54条规定,业主可以通过诉讼的方式来行使撤销权,以维护自己的合法权益。法律规定撤销权一经行使,合同自始无效,因合同取得的财产,应当予以返还,有过错的一方应当赔偿对方因合同被撤销所遭受的损失。但撤销权受除斥期间的限制,撤销权人要自知道或者应当知道撤销事由起一年之内行使。

同时,在此提请广大业主,在购房置业时,一定要具有风险意识。购买前仔细审查开发商相关资质证件;签合同时,一定注意全面了解合同内容;出现纠纷后,及时保留相关证据,以便进行下一步的维权活动。

大众网·海报新闻

发表于 2019-7-26 20:33:27 来自手机 | 显示全部楼层
围观 围观 沙发在哪里!!!
发表于 2019-8-1 07:16:30 来自手机 | 显示全部楼层
支持支持再支持
发表于 2019-8-1 07:19:17 来自手机 | 显示全部楼层
走过路过,这样好的帖子不会放过,留下脚印先!
发表于 2019-8-1 07:21:21 | 显示全部楼层
楼主的ID,楼主的头像,楼主的帖子,无一不激励着我回帖,只是我才疏学浅,实在找不出像样的语句支持,借用论坛快速回复功能,支持你一下!
发表于 2019-8-1 07:21:52 来自手机 | 显示全部楼层
楼主的帖,我只能无条件的支持!
发表于 2019-8-1 07:23:26 来自手机 | 显示全部楼层
脱掉你脆弱的外套,你会发现,新的生活才刚刚开始!
发表于 2019-8-1 07:26:26 | 显示全部楼层
想我才高八斗,学富五车,见到这样的帖子也自觉汗颜,哎,这样的帖子,我只看一遍,便铭记于心,怎么说好呢?不敢班门弄斧,只好快速回复!
发表于 2019-8-1 07:29:30 来自手机 | 显示全部楼层
楼主帖子创意十足,让我深有所获,不得不支持!

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 微信登录

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

广播台

区县动态

返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表找客服
快速回复 返回顶部 返回列表